helle 4-Zimmer-Wohnung zur Renovierung - in zentraler Lage des 14. Bezirks

In einer der zentralsten Lagen des 14. Bezirks - in der Flachgasse, befindet sich diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (OHNE LIFT). Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die ruhige, aber dennoch bestens angebundene Umgebung, sowie das große Potenzial für individuelle Gestaltung. Große französische Fenster in Teilen der Wohnung verleihen den Räumen ein angenehm offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Eine verbaute Loggia ergänzt das Flächenangebot.

Machen Sie sich ein Bild und schlendern Sie mit dem 360 Grad Rundgang, durch die Wohnung: https://tour.giraffe360.com/64bea86409934f4e814aa75fe3f5c3f1

Raumaufteilung:

• geräumiges Zimmer mit französischen Fenstern und guter Belichtung - nach Westen - Durchgangszimmer

• ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Schlaf- oder Esszimmer, begehbar durch das vorige geräumige Zimmer

• ein weiteres geräumiges Zimmer, ebenso mit großem französichem Fenster - Durchgangszimmer

• sowie ein Kabinett 

• verbaute Loggia

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne, kompakt und funktional.

• WC separat

• Vorzimmer - zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu der Küche, dem Bad, dem WC, Abstellraum und rechts und linksseitig gelegen jeweils 2 Zimmern (wie oben beschrieben)

• Kellerabteil

• Ab Ende 2026 ist eine Kreditrückzahlung getilgt, somit verringern sich ab dann die monatlichen Kosten um rund ca. 86 € 

Ausstattung:

• Beheizung mittels Therme
• teilweise Holz-, Teppich-, Fließenböden
• große Fenster
• praktische Einbauten

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Flachgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, einer sehr gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.

• Öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn/U-Bahn in erreichbarer Nähe) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bezirke. Entfernung zu den Straßenbahnlinien 10,49 un 52 in ca. 240 Meter Entfernung, U 3 Station Hütteldorferstrasse ca. 650 Meter entfernt. Die U3 verbindet dich direkt mit zentralen Punkten wie Westbahnhof und Landstraße/Wien Mitte
• Penny ca. 270 Meter, Hofer ca. 800 Meter, Bipa ca 270 Meter,
• Kindergarten ca.  280 Meter, Volksschule und kooperative Mittelschule in ca. 550 Meter Entfernung.
• Auer Welsbach Park zur Freizeitgestaltung in ca. 1 km Entfernung erreichbar.
• Nähe zur Autobahnauffahrt Westautobahn
• Linzerstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes um die Ecke

weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA

• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA

• Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap