Doppelhaushälfte mit Mietkauf & 1,9 % Zinsen – 20min von Wien!
Haus
- Doppelhaushälfte,
2486
Pottendorf
Lage der Immobilie
Dieses Haus in Pottendorf bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an Wien. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und all jene, die die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde mit urbaner Nähe verbinden möchten. Pottendorf liegt etwa 20 Minuten von Wien entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A3 und B16 ermöglicht eine schnelle Anreise in die Stadt sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Eisenstadt. Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt der nahegelegene Schlosspark Pottendorf, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen ein beliebter Ort für Erholung und Sport ist. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht die Lage zu einer optimalen Wahl für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe sind.Beschreibung der Immobilie
Sofortkauf oder Mietkauf möglich!
Diese verfügbare Doppelhaushälfte im Projekt in Pottendorf vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage im Grünen und eine hervorragende Anbindung an Wien.
Mietkauf mit Fixzins von nur 1,9 % p.a. und Kaufoption nach 5 Jahren – ideal für alle, die ihr Eigenheim heute schon sichern, aber später kaufen möchten.
Objektdetails:
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Wohnfläche: ca. 113 m²
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Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
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Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Abstellräume, Balkon
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Privater Garten in ruhiger Lage
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Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
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Nachhaltige Bauweise: Ziegelmassiv, Luftwärmepumpe, PV-Vorbereitung, Fußbodenheizung
Mietkauf-Konditionen (optional):
- Derzeitiger KP SCHLÜSSELFERTIG SOFORT 469.000€
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Monatliche Fixmiete: 1.819,15 € brutto exkl. Betriebskosten)
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Fixzins: 1,9 % p.a. (einfache Verzinsung) auf 5 Jahre
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Anzahlung bei Vertragsbeginn: 35.000 € ( bei höherer Anzahlung gibt es die Möglichkeit eine geringere Fixmiete zu vereinbaren) wird vom KP abgezogen in 5 Jahren
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Kaufbonus nach 5 Jahren (25% Anteil der von ihrer Miete berücksichtigt wird): 28.000 €
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Verbleibender Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796 €
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Vertragserrichtungskosten kommen hinzu
Lage & Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Pottendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und der Schlosspark Pottendorf sind in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für hohe Lebensqualität.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0650 3553247 zu Ihrer Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.819,22 € |
| Fläche: | 112,80 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7633/317 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.819,22 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.593,64 € |
| Kaltmiete: | 1.653,84 € |
| Provision: | 16.164,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 60,20 € |
| MwSt Gesamt: | 165,38 € |
| Wohnfläche: | 112,80 m² |
| Grundstücksfl.: | 280,02 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 130,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,20 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,67 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Gernot Taschler
MOO Immobilien GmbH
gt@moo-immobilien.at
+436503553247
