Grinzing - ruhig und grün Wohnen mit bester Infrastruktur!
Wohnung
,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Die zentrale Lage in Grinzing bietet eine gute öffentliche Anbindung! Die Buslinie 38A mit Station in unmittelbarer Nähe führt über die Cobenzlgasse mit Möglichkeit zum Umsteigen in die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor weiter zur U4 Heiligenstadt mit rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Für Naturliebhaber sind zahlreiche Ausflugsziele und Spazier- bzw. Wanderwege am Kahlenberg und Cobenzl in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen bzw. Cafés und eine Pizzeria sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.Beschreibung der Immobilie
Mitten in Grinzing - entzückende Gartenwohnung in geschichtsträchtigem Haus!
Im historischen Kern von Grinzing, am Peter-Alexander-Platz, thront der imposante Feilerhof mit seinem großen, idyllischen Parkgarten.
Als sich Grinzing zu einem beliebten Ausflugs- und Heurigenort zu entwickeln begann, ließ sich Franz Xaver Feiler, Fabriksbesitzer und Wohltäter der Gemeinde Grinzing, ein vornehmes Biedermeiergebäude errichten, in dem er am 23. Juni 1838 das Grinzinger Casino (mit Café, Bad und Tanzsälen) begründete, das bis 1847 in Betrieb stand. Wie zahlreiche weitere Gebäude in Grinzing steht auch dieses beliebte Wohnhaus unter Denkmalschutz.
Die Wohnung liegt absolut ruhig im gartenseitigen Teil des Hauses. Sie besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem Wohnessbereich mit Kochnische, einem hofseitigen südwestseitigen Schlafzimmer, Wannenbad, separatem WC und Abstellraum. Die Terrasse mit kleinem Gartenanteil hat Morgen- und Abendsonne. Die Wohnung zeichnet sich neben der fantastischen Lage mit Blick ins Grüne auch durch ihre tolle Raumhöhe mit 3 m aus!
Küche, Bad und WC Ausstattung sowie der Parkettboden stammen ca. aus dem Jahr 2000, in dem das Gebäude generalsaniert wurde.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung perfekt geeignet! Ein Garagenplatz (automatisches Parksystem) kann zusätzlich optional um EUR 25.000,— erworben werden (monatliche Betriebskosten ca. EUR 45,-- inkl. USt. zzgl. EUR 5,-- Rücklage). Der Stellplatz ist aktuell vermietet und kann kurzfristig gekündigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Fläche: | 61,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 8392/93 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1838 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 222,08 € |
| MwSt Gesamt: | 22,21 € |
| Wohnfläche: | 61,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 11,00 m² |
| Keller: | 4,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 96,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,44 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz(Duplex)
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Michaela Orisich
Orisich Homes
kontakt@orisichhomes.at
+43 664 392 56 60
