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ERSTBEZUG: Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hernals!

Wohnung , 1170 Wien

Lage der Immobilie

Hernalser Hauptstraße Elterleinplatz Lidlpark Christine-Nöstlinger-Park

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1899 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m², bestehend aus 3 hochwertigen Zimmern. DieAnschlüsse für die Küche im Wohnraum sind vorbereitet und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme während der Wintersaison.
Die Wohnung wurde kernsaniert und aufwendig mit qualitativen Materalien hergerichtet.

Highlights:

Ca. 58 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung
Erstbezug und sofort bezugfertig
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 2, 9, 43; Bus 10A, 42A)
Attraktive Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten

Kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und einer Besichtigung per Mail immo@makagon.at oder Telefon 0664/460 24 14.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Anfragen mit vollständigen Namen und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek

ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	318.000,00 €
Fläche:	58,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1652/59
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	318.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	148,26 €
MwSt Gesamt:	14,83 €
Wohnfläche:	58,00 m²
Zimmer:	3
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 135,50 kWh/m²a
fGEE:	D 2,27