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Großzügige Wohnung beim Augarten | 3 Zimmer | 1.OG

Wohnung - Etage, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Erstklassige Lage direkt neben dem Augarten und dem Hauptbahnhof Praterstern: Die Straßenbahnlinien O und 5 halten direkt vor der Tür, die Buslinie 5B und die Straßenbahnlinie 2 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Praterstern mit zahlreichen ÖBB-Bahnlinien (S2, S3, S7 und Regionalzüge) sowie den U-Bahn-Linien U1 und U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Coworking Spaces, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und vieles mehr – alles in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Beschreibung:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, mit einer Größe von ca. 26 m², 20 m² und 13 m². Für zusätzlichen Komfort sorgen eine repräsentative Eingangshalle, eine getrennte und voll ausgestattete Einbauküche und ein Abstellraum in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock.

Geeignet für:
Die Wohnung ist ideal geeignet für Familien mit Kindern, einem Paar mit Home-Office Möglichkeit oder als Investment zur Vermietung auf Basis eines angemessenen Mietzinses.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin bei Helmut Makagon mittels:
Telefonnummer 0664 460 24 14 oder per E-Mail immo@makagon.at.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer | 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek | ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
3% zzgl. 20% Ust. Vermittlungsgebühr

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	439.000,00 €
Fläche:	92,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1652/41
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1967
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	439.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	204,63 €
MwSt Gesamt:	24,36 €
Wohnfläche:	92,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 67,30 kWh/m²a
fGEE:	D 2,41