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HELLE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE DES 2.BEZIRKS

Wohnung - Etage, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Erstklassige Lage direkt neben dem Augarten und dem Hauptbahnhof Praterstern: Die Straßenbahnlinien O und 5 halten direkt vor der Tür, die Buslinie 5B und die Straßenbahnlinie 2 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Praterstern mit zahlreichen ÖBB-Bahnlinien (S2, S3, S7 und Regionalzüge) sowie den U-Bahn-Linien U1 und U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Coworking Spaces, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und vieles mehr – alles in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung im 4. Stock hat eine Größe von ca. 62 m² und verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt für Paare und Familien eignen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird komplett möbliert mit mehreren Haushaltsgegenständen verkauft.

Durch die breite, von Bäumen gesäumte Straße fällt viel Licht in die Wohnung und ermöglicht eine schöne Aussicht, während der Nachbar auf der anderen Straßenseite weiter entfernt ist, was für mehr Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung kann gemeinsam mit einer zweiten Wohnung erworben werden, die sich im selben Gebäude befindet – eine Etage tiefer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Helmut Makagon unter der Telefonnummer 0664 460 24 14 oder per E-Mail immo@makagon.at.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
3% zzgl. 20% Ust. Vermittlungsgebühr

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000,00 €
Fläche:	62,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1652/43
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	399.000,00 €
Betriebskosten:	135,29 €
MwSt Gesamt:	16,29 €
Wohnfläche:	62,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 128,80 kWh/m²a
fGEE:	D 2,34