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Großzügig. Hell. Neubau Wohnung mit Balkon Nähe Schönbrunn

Wohnung - Etage, 1130 Wien , Fasangartengasse

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in attraktiver Nähe und zum Schlosspark Schönbrunn – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Spazierwegen sowie kulturellen Highlights. Während der Sommersaison öffnen die Pforten des Hietzinger Bads, welches in kurzer Gehdistanz liegt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 8A, 56A, 56B, 58A sowie die Straßenbahnlinie 62 bieten optimale Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass eine komfortable Infrastruktur gewährleistet ist.

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 81 m². Die Einheit besteht aus 3,5 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ostseitig ausgerichteten Balkon.

In der Wohnung wurden die Fenster erneuert, neue Lichtleitungen verlegt und die Räume frisch ausgemalt. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort beziehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung geheizt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Highlights:

Ca. 81 m² Wohnfläche
3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon (5,60 m²)
Baujahr 1966, gepflegtes Wohnhaus
Sofort beziehbar: Neue Fenster und neue Lichtleitungen, frisch ausgemalt
Gemeinschaftsgarten
Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (8A, 56A, 56B, 58A, Straßenbahn 62)
Attraktive Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten

Kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und einer Besichtigung per Mail immo@makagon.at oder Telefon 0664/460 24 14.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	319.000,00 €
Fläche:	81,00 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1652/55
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	319.000,00 €
Betriebskosten:	231,60 €
MwSt Gesamt:	23,16 €
Wohnfläche:	81,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	E 156,30 kWh/m²a
fGEE:	E 3,02