ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung mit Charme!

Diese wunderschön generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Ihr modernes, stimmiges Design verbindet zeitlose Eleganz mit wohnlicher Wärme – hier trifft Stil auf Komfort.

Das Gebäude aus dem Jahr 1955 verströmt mit seinem klassischen Stiegenhaus den besonderen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus, während im Inneren alles neu und perfekt aufeinander abgestimmt ist: Elektrik, Heizung (Gasetagenheizung), Fenster, Türen, Böden und Sanitärräume.

In dieser lebhaften Lage pulsiert das Leben – Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt ums Eck. Und wenn man doch einmal das Stadtzentrum möchte, ist man dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung in wenigen Minuten dort.

Die U4-Bahn-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind ganz bequem zu Fuß erreichbar – ideal, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Hier beginnt Ihr neues Zuhause – wohnen, leben und genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Helmut Makagon unter der Telefonnummer 0664 460 24 14 oder per E-Mail immo@makagon.at. 

Die Bilder können KI-generierte Inhalte beinhalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Anfragen mit vollständigen Namen und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap