Hochwertig sanierte 4 Zimmer Wohnung in Top-Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch ihren optimalen Grundriss: Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und bieten viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnung wird einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und nach einer drei bis vier-monatigen Umbauphase als Erstbezug an den Käufer übergeben. Sämtliche Bereiche werden sich in hochwertigster Ausführung und modernstem Zustand präsentieren. Bei der Renovierung kommen ausschließlich ausgewählte und hochwertige Materialien zum Einsatz.
Die Wohnung kann ebenfalls in einem unsanierten Zustand und einer anteilsmäßigen Kaufpreisreduktion gekauft werden.

DIE LAGE
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso die Straßenbahn 2 und Buslinie 5B. Die Innenstadt ist nach einigen Gehminuten erreichbar, während sich der weitläufige Augarten in unmittelbarer Umgebung befindet und ein idealer Ort für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten ist.

++ BILDER ++
Bei den Bildern der Wohnung handelt sich lediglich um Beispielbilder und stellt den Ausstattungsstandard einer gleichwertigen Wohnung dar, welche von demselben Eigentümer saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich aktuell als eine 3-Zimmer Wohnung in einem unsanierten Zustand.

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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap