SANIERUNG oder NEUBAU: Einfamilienhaus | 19. Bezirk | Weinberge & Donau | Abbruchfähig

Willkommen im einzigartigen Kahlenbergerdorf!

LAGE

Direkt am Fuße von Leopolds- und Kahlenberg erleben Sie Wiener Winzertradition inmitten malerischer Weinberge und historischer Gassen. Hier trifft dörflicher Charme auf exklusive Ruhelage und atemberaubende Naturkulisse in unmittelbare Nähe zur Donau, während die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen, historische Authentizität und urbanen Komfort schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte und Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand, gelegen in einer ruhigen Seitengasse, inmitten von begehrten Weinbergen, Stadtwanderwegen und Einkehrbetrieben. Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone von Wien, welche die Erhaltung des charakteristischen Orts- und Stadtbildes sicherstellt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es liegt ein positiver Bescheid seitens der MA 19 vor, dass an der Erhaltung des Gebäudes kein öffentliches Interesse besteht und das Bestandsgebäude abbruchfähig ist.

Das vollaufgeschlossene Bestandsgebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche wurde in Vollziegelmauerwerk errichtet, während der Zubau in Mantelbeton ausgeführt ist. 

Eine Baubewilligung für einen Um- und Ausbau aus dem Jahr 2013, die zwischenzeitlich ausgelaufen ist, wäre eine Unterteilung in Kellergeschoss mit Garage, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und eine neu zu errichtende Dachgeschossebene, sowie Freiflächen auf allen Ebenen, vorgesehen. Für die Fortführung der Um- und Ausbauarbeiten ist eine erneute Einreichung einer Baubewilligung erforderlich. 

Aktuell sind zudem von der Behörde auferlegte Bauaufträge zu berücksichtigen und umgehend umzusetzen.

Erwerben Sie ein attraktives Grundstück im historischen Kahlenbergerdorf, 1190 Wien - Dörflicher Charme, Natur, Weinberge und eine perfekte City-Anbindung sind Ihnen sicher: Informieren Sie sich jetzt bei Helmut Makagon, vereinbaren Sie eine Besichtigung und sichern Sie sich diese Traumlage:

• Telefon: +43 664 460 24 14
• E-Mail: immo@makagon.at

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
3% zzgl. 20% Ust. Vermittlungsgebühr

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap