GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZLAGE– Sofort bezugsfähig in Toplage | 1020 Wien

Zu Verkauf steht ein helles Geschäftslokal mit ca. 110 m², aufgeteilt auf 3 großzügige Zimmer. Das Lokal befindet sich in charmanter Lage einer Einkaufsstraße im 2.Bezirk und mit großen Fensterflächen für optimale Sichtbarkeit!

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage mit Laufkundschaft des 2.Bezirks durch Anwohner, Mitarbeiter diverser umliegender Unternehmen und Pendler. 
Die Infrastruktur ist sehr gut: Die Straßenbahn fährt vor der Haustüre, während U-Bahn und Bus in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind – ein perfekter Standort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Wohnungen für einen stetigen Besucherstrom.

Ausstattung:
Das vielseitige Geschäftslokal umfasst eine Nutzfläche von rund 110 m², einem straßenseitigen Verkaufsraum mit ca. 47 m² und einem weiteren Raum zur Seitengasse gerichtet mit ca. 31 m². Im hinteren Bereich findet sich ein weiteres Aufenthaltszimmer mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, einem Serverraum, einem Badezimmer mit Dusche, zwei WCs mit zentralem Waschbecken, sowie Nebenflächen (Lager und Serverraum). Große Auslagenfenster zu beiden Straßenseiten und Raumhöhen bis knapp unter 4 Meter sorgen für großzügige Helligkeit und Präsenz.
Das Lokal wurde umfassend im Jahr 2015 kernsaniert: u.a. Alarmanlage, Etagenheizung, Sanitärräume sowie weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale. 

Nutzungskonzepte:
Bei der Nutzung besteht grundsätzlich Branchenfreiheit. Jedoch gibt es, nach aktuellem Stand, KEINE Möglichkeit für eine vollwertige Gastronomie oder Imbisslokal. 
Nutzungsmöglichkeiten: 

• Praxis
• Kinderbetreuungsstätte
• Beratungsbüro
• Spezialitäten- / Fachgeschäft
• Feinkost
• Gastronomie "Light" mit Aufwärmküche (ohne warmer Küche!)
• und weitere

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Telefon: 0664 460 24 14
E-Mail: immo@makagon.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap