Wohn- und Gewerbemix für langfristige Ertragssicherheit
Sonstige
- Sonstige,
4053
Ansfelden
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft in 4053 Haid/Ansfelden, befindet sich in verkehrsgünstiger und wirtschaftlich attraktiver Lage im südwestlichen Einzugsgebiet von Linz. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie die unmittelbare Anbindung an die Salzburger Straße/B1 aus – einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Großraum Linz. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet.
Die Autobahnanschlüsse A1 Westautobahn sowie A7 Mühlkreisautobahn befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Verkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut; der Linzer Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum von Linz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die hohe Frequenz entlang der Salzburger Straße, die gute Infrastruktur sowie die dynamische Entwicklung des gesamten Wirtschaftsraumes Linz-Land machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen und Investoren.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein überwiegender Teil einer gemischt genutzten Liegenschaft in zentraler und gut erreichbarer Lage in 4053 Haid/Ansfelden. Die Veräußerung erfolgt im Wohnungseigentum gemäß Nutzwertgutachten.
Gegenstand des Verkaufs ist nahezu die gesamte Liegenschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Ausgenommen vom Verkauf ist lediglich ein einzelnes Wohnungseigentumsobjekt, welches sich im Eigentum eines Dritten befindet (Geschäftslokal im Erdgeschoss).
Die Liegenschaft weist zwei Miteigentumsverhältnisse auf:
• ein Miteigentumsverhältnis betreffend ein Geschäftslokal sowie
• ein weiteres Miteigentumsverhältnis betreffend eine Wohneinheit.
Die Geschäftslokale im Erdgeschoss profitieren von der gut frequentierten Lage und eignen sich ideal für Handels-, Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Die Wohnungen bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Zusätzlich sind zwei PKW-Stellplätze Bestandteil des Verkaufs und im Kaufumfang enthalten.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die verkehrsgünstige Lage sowie die überwiegend zusammenhängende Eigentumsstruktur machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Entwickler.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 668.000,00 € |
| Fläche: | 151,67 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004006732 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Kaufpreis: | 668.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 151,67 m² |
| Gesamtfläche: | 403,28 m² |
| Verkaufsfläche: | 251,61 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 168,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,87 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Yvonne Nöster
Real-Treuhand Immobilien
yvonne.noester.34135@raiffeisen-ooe.at
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