Immobilie merken

Ein Platz für Visionäre - Work & Live unter einem Dach!

Haus , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Kendlersiedlung

Beschreibung der Immobilie

Nach Jahrzehnten als erfolgreicher Familienbetrieb sucht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1970/90er) nach einem Generationenwechsel einen neuen Eigentümer mit Visionen.

Die Highlights im Überblick:

EG – Ihr Business-Standort (ca. 182 m²): Repräsentative, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit über 3 m Raumhöhe. Ideal für Dienstleister, Handel oder Handwerk (inkl. Werkstatt und großem Tor), Garagen und Kundenparkplätzen vor dem Haus.
OG – Ihr Wohntraum (ca. 94 m²): Sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist die XXL-Dachterrasse – südseitig, nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne und alte Baumbestände.
Lage & Infrastruktur: Top-Sichtlage in der Kendlersiedlung. Autobahnanschluss, Radwege und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Beste Nahversorgung.

Investition in die Zukunft: Das Objekt ist in einigen Bereichen sanierungsbedürftig (u. a. Dach, Fassade, Setzungsrisse Garage). Nutzen Sie diese Chance zur individuellen Neugestaltung in einer der wertstabilen Lagen Salzburgs.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Sichtlage fürs Geschäft mit hoher privater Lebensqualität verbinden wollen.

Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	1.250.000,00 €
Fläche:	90,00 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	506/1657
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1971
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	1.250.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	90,00 m²
Nutzfläche:	452,00 m²
Grundstücksfl.:	815,00 m²
Gesamtfläche:	452,00 m²
Lagerfläche:	83,00 m²
Bürofläche:	100,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	6
Keller:	93,00 m²
Heizwärmebedarf:	131,00 kWh/m²a
fGEE:	1,88