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3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia & Tiefgarage in 1100 Wien – 349.000 € | Der Herbst bringt die Käufer zurück – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause

Wohnung , 1100 Wien

Lage der Immobilie

Der Sommer ist vorbei, und mit ihm die Ruhephase am Wiener Wohnungsmarkt. Der September ist da – und mit ihm die Käufer, die den ganzen Sommer über beobachtet und gewartet haben. Jetzt wird wieder besichtigt, verglichen und entschieden. Wer jetzt zögert, sieht diese Wohnung beim nächsten Besichtigungstermin vielleicht schon vergeben. Favoriten selbst hat sich spürbar verändert: neue Cafés, neue Nachbarschaften, mehr Leben im Grätzel – und noch Potenzial nach oben, bevor die Preise weiter ziehen. Der Alltag funktioniert hier einfach: Die Bäckerei ist 150 Meter entfernt, der Supermarkt ebenso. Der Kindergarten ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Schule keine 200 Meter entfernt. Arzt und Apotheke liegen gleich um die Ecke. Straßenbahn und Bus sind 150 Meter entfernt, die U-Bahn in 800 Metern – von dort sind es 15 Minuten bis zum Stephansplatz. Nach Hause kommen heißt hier wirklich ankommen: kein Parkplatzstress dank eigener Tiefgarage, keine Lärmbelästigung – bestätigte absolute Ruhelage.

Beschreibung der Immobilie

Der Moment, auf den Sie gewartet haben

Es gibt diesen Moment, in dem man eine Wohnung betritt und sofort weiß: Das ist sie. Nicht weil man lange überlegen muss – sondern weil man es einfach spürt.

Diese Wohnung ist genau das: hell, ruhig und durchdacht, im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus 2003 in Wien-Favoriten. Einfach einziehen, Möbel hinstellen, ankommen – die Wohnung ist sofort bezugsfertig, das Leben hier beginnt nicht irgendwann, sondern jetzt.

Der Morgen beginnt im lichtdurchfluteten Schlafzimmern: Der Parkettboden glänzt warm, und schon bevor der Tag richtig angefangen hat, öffnen Sie die Tür zur ca. 13 m² großen Loggia in Westausrichtung – Ihr Platz zum Durchatmen, mit Sonne bis in den späten Abend, mitten in der Stadt.

Die offene Wohnküche ist der Ort, an dem Abende entstehen: Kochen, während man redet, ein Glas Wein auf der Arbeitsplatte, Freunde zu Besuch – der Grundriss macht genau das möglich, ohne dass es je eng wird.

Zwei Schlafzimmer geben Ihnen Raum für alles, was das Leben braucht: eines für Sie, eines für das Homeoffice, das Gästezimmer oder das zukünftige Kinderzimmer. Das Bad mit Badewanne lädt abends zum Entspannen ein, das WC ist separat. Ein eigener Abstellraum sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Dazu: ein Kellerabteil für Fahrräder, Koffer und alles, was nicht täglich gebraucht wird – und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, damit Ihr Auto sicher steht, egal ob Schnee, Regen oder volle Straßen. Ein Lift macht den Alltag zusätzlich bequem, die Wohnung ist zudem rollstuhl- und seniorengerecht.

Die Zahlen, die zählen

Kaufpreis: 349.000 €
Monatliche Gesamtbelastung (Betriebskosten inkl. Rücklage): 308,10 €

So wissen Sie auf einen Blick, was beim Kauf ansteht und was Sie danach monatlich einplanen – klar getrennt, ohne Überraschungen.

Jetzt handeln — der September ist die Chance

Der Sommer-Stillstand ist vorbei. Käufer, die monatelang beobachtet haben, sind jetzt wieder aktiv unterwegs – und Wohnungen in diesem Zustand, mit Loggia, Tiefgarage und dieser Infrastruktur, bleiben in diesem Preissegment nicht lange am Markt. Die Entscheidung fällt jetzt – warten Sie nicht, bis ein anderer sie für Sie trifft.

— Die Zahlen, die entscheiden —

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Diese Wohnung ist für ein junges Paar gemacht, das weiß, was es will — und bereit ist, es sich zu holen. Wohnungen in diesem Zustand, mit Balkon, Tiefgarage und dieser Infrastruktur, in diesem Preissegment warten nicht lange.

Ruft mich an oder schreibt mir — ich berate euch gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch oder Serbisch. Persönlich, ohne Druck, mit echtem Interesse an eurer Situation.

Alexis - Der französische Immomakler

Senior property expert
 zertifizierter Maklerassistent

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MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	75,25 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/523
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2003
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	12.564,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	134,41 €
MwSt Gesamt:	18,32 €
Wohnfläche:	75,25 m²
Nutzfläche:	88,46 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	2,50 m²
Heizwärmebedarf:	C 53,20 kWh/m²a
fGEE:	D 2,00