Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Hard Facts:
• 2 Zimmer
• ca. 51 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1954, 2017 generalsaniert
• Erdgeschoss
• Westausrichtung
• Kellerabteil der Wohnung zugeordnet
• doppelt verglaste Fenster (vor ca. 9 Jahren erneuert)
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
• separates WC
• Küche vollausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination

Top Features:
• praktische, zentral begehbare Raumaufteilung, sehr guter Allgemeinzustand   
• Grün- und Ruhelage trotz hervorragender Infrastruktur
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

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Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage, die ca. 2017 generalsaniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die besonders angenehme Kombination aus Grün- und Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Sie gelangen von hier aus in das Schlafzimmer, in den Abstellraum, in das separate WC, in das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie in das Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche.

Die Küche ist mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler  sowie einer Kühl-Gefrierkombination komplett ausgestattet

Die Fenster wurden vor ca. 9 Jahren erneuert und doppelt verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, die ca. 2017 installiert wurde.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch die grüne Umgebung.

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der guten Infrastruktur zeichnet sich die Gegend durch ihren hohen Grünanteil und die ruhige Wohnatmosphäre aus. Mehrere Parks, das Hütteldorfer Bad sowie das Ernst Fuchs Museum befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U4-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich Anschluss an die Schnellbahnlinien S45, S50 und S80 sowie an mehrere Regionalzüge. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie in das Umland.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap