Seeliegenschaft - Wohnen wie im Urlaub - privater Badesteg - Eigengrund - Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am See

Diese Seeliegenschaft in begehrter Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Weigelsdorf - ruhig gelegen in einer Sackgasse.

Eingebettet in eine kinderreiche Nachbarschaft genießen Sie hier ein sicheres, harmonisches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen perfekt vereint.

Frisch weiß ausgemalt - Parkettboden neu geschliffen und eingelassen

Eckdaten Highlights:

• Wohnfläche ca. 138m²
• Eigengrund ca.398m²
• Ziegel-Massivbauweise
• 4 Zimmer
• 2 KFZ Stellplätze
• privater Badesteg 
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• 18m² Sommergarten, elektrische Pergola Markise mit schiebe Doppelverglasung und 2 Heizstrahlern
• Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage und UV - Anlage
• automatische Gartenbewässerung Haupt und Vorgarten von Hunter / Rainbird
• Balkon von 3 Zimmern begehbar
• Rollläden und Insektenschutz
• Kaminanschluss
• 7.2 Heimkino unterputz Verkabelung
• indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
• EG: Gäste WC mit bodenebener Dusche von Kaldewei, Handwaschbecken und Fenster
• OG: Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster
• gemauerter Grillkamin mit Beleuchtung
• 2 gemauerte Hochbeete für Gemüse/Kräuter
• Gartendusche
• Mähroboter von Gardena
• 2 Abstellräume, Technikraum und Gartenhütte Biohort
• beste Internetverbindung (Kabelplus) zusätzlich Glasfaseranschluss A1 
• geringe Betriebskosten mtl. €110 inkl. Gebäudeversicherung

 Lage und Infrastruktur:

• Autobahnanschluss A3 Pottendorf
• Bus Linie 200 Wien-Hauptbahnhof – Eisenstadt
• Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf nach: Wien/Meidling 17 min
• mit dem Auto: SCS - in 20 min, Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min

• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf
• Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe
• mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen unmittelbarer Nähe
• Kinderspielplätze sind ist in wenigen Schritten zu erreichen

Kaufpreis  € 719.000 + Förderung von ca. € 31.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden)

Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at)

Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Seeliegenschaft. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen! 

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap