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Hoamathofn in Modriach – Gaststätte in attraktiver Freizeitlage direkt beim Steirarodl

Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant, 8583 Modriach

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich in Modriach 24, 8583 Modriach, in attraktiver Lage direkt beim bekannten Freizeitbereich Steirarodl. Die unmittelbare Nähe zu einem beliebten Ausflugsziel schafft ein interessantes Umfeld mit entsprechender Besucherfrequenz und bietet damit sehr gute Rahmenbedingungen für eine gastronomische Nutzung. Die Lage spricht insbesondere Gäste an, die Freizeit, Erholung und Ausflug mit einem gastronomischen Aufenthalt verbinden möchten. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für ein Konzept mit Fokus auf Ausflugs-, Terrassen- und Tagesgäste.

Beschreibung der Immobilie

Mit dem „Hoamathofn“ in Modriach 24, 8583 Modriach gelangt eine attraktive Gaststätte in unmittelbarer Nähe zum bekannten Freizeitareal Steirarodl zum Verkauf. Die Lage in einem beliebten Ausflugsumfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung und macht das Objekt besonders interessant für Betreiber, Eigennutzer oder Investoren.

Der Innenbereich verfügt über 14 Sitzplätze an den Tischen sowie 5 Sitzplätze an der Theke und bietet damit einen überschaubaren, gut nutzbaren Gastraum mit angenehmer Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Außenbereiche, die das gastronomische Angebot wesentlich erweitern: Auf der Terrasse im Erdgeschoss stehen 28 Sitzplätze, auf der Terrasse im Obergeschoss weitere 30 Sitzplätze zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit ein attraktives Platzangebot mit 77 Sitzplätzen im Innen- und Außenbereich.

Gerade in Verbindung mit der Lage beim beliebten Freizeit- und Ausflugsziel liegt ein besonderer Mehrwert in den großzügigen Terrassenflächen, die den Standort für Tagesgäste, Ausflugsbesucher und Freizeitpublikum zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus Innenraum, Thekenbereich und weitläufigen Außenflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste gastronomische Konzepte.

Ein weiterer Vorteil des Objekts sind die ausreichend vorhandenen Parkflächen, die eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste sicherstellen und die gute Nutzbarkeit des Standorts zusätzlich unterstreichen.

Der Hoamathofn präsentiert sich damit als interessante Gelegenheit, ein Gastroobjekt in markanter Freizeitlage mit stimmigem Platzangebot und klarem Nutzungspotenzial zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Bäckerei <7.500m
Supermarkt <7.500m

Sonstige
Polizei <7.500m
Geldautomat <7.500m
Bank <7.500m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	220.000,00 €
Fläche:	55,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1824
Art:	Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	220.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	55,00 m²
Lagerfläche:	5,97 m²
WC:	2
Terrassen:	2
Heizwärmebedarf:	D 135,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,93