Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Schlossbergblick

In einem klassischen Grazer Altbau, im 5. Obergeschoss ohne Lift, befindet sich diese Dachgeschoßwohnung mit ca. 44m² in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lendplatz. Die Lage überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die fußläufige Erreichbarkeit namhafter Arbeitgeber wie der AVL List GmbH.

Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachbodenausbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Altbaucharakter. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Wohnbereich beeindruckt mit hohen Räumen und sichtbaren Holztramen, die dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Eine zusätzliche Nische im Spitzbodenbereich bietet praktischen Stauraum oder kann individuell genutzt werden.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist funktional integriert und ergänzt das Raumkonzept ideal. Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar, von der aus sich ein wunderschöner Blick auf den Grazer Schlossberg eröffnet.

Die Wohnung wurde bis vor Kurzem durchgehend gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Anlageobjekt mit attraktivem Ertragspotenzial.

Die Umgebung rund um den Lendplatz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie der beliebte Bauernmarkt prägen das Viertel und sorgen für ein pulsierendes, urbanes Lebensgefühl. Gleichzeitig ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar sind.

Diese Immobilie vereint besondere Wohnqualität, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltiges Investmentpotenzial in idealer Weise.

OPEN HOUSE am 20. Mai 2026 von 10:00 Uhr - 15:00 Uhr, wir bitten um Terminvereinbarung. 

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich nach oben verändern kann. Sämtliche Angaben erfolgen laut Abgeber bzw. Dritten und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap