NUR 22 MIN. ZUR STADTGRENZE WIEN - RIESIGER, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND FÜR DIE GROßFAMILIE!

NUR 22 MIN. ZUR STADTGRENZE WIEN - RIESIGER, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND FÜR DIE GROßFAMILIE ZUM SONDERPREIS! Eckdaten des Grundstücks (kein Bauzwang): - Richtpreis Grundstück nur € 149,74 €/m² / € 258.000,-* *der endgültige Verkaufspreis kann im Zuge der Angebotslegung höher sein! - Grundstücksfläche 1.723m² (im Grenzkataster) - Grundstücksbreite ca. 13m an der Straßenfront ca. 21m nach ca. 20m Grundstückstiefe - Grundstückslänge ca. 89m - Widmung Bauland Agrar (BA), Bauklasse I+II, tw. geschlossene u. offene Bauweise Mit dieser Liegenschaft können Sie einen wunderschönen, riesigen, ebenen Baugrund im Herzen von Göllersdorf erwerben, welcher z.B für eine Großfamilie mit großem Platzbedarf und sogar mit Tierhaltungsmöglichkeit (z.B. Pferde) bestens geeignet ist. Ob Sie ein große Mehrgenerationenhaus, mehrer Wohnhäuser für sich und andere Familienmitglieder oder ein villenartiges Landhaus mit Pool/Schwimmteich und einer kleinen Pferdekoppel errichten wollen, hängt ganz von Ihren Ansprüchen und Ihrer Phantasie ab. Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Einzelliegenschaften mit 917 m² und 806 m², womit insgesamt sogar 8 Wohneinheiten möglich sind (eine entsprechende Einreichplanung samt Baubewilligung liegt vor). Sämtliche Bestandsgebäude wurden bereits abgerissen und der Baum-/Strauch-Bewuchs gerodet. Die Liegenschaft liegt im Ortskern der schönen Marktgemeinde Göllersdorf. Von dort gelangt man in nur wenigen Gehminuten, oder noch schneller mit dem Fahrrad, zum Bahnhof (S-Bahn u. REX), zum Kindergarten, zur Volks- und Mittelschule und zum attraktiven Hauptplatz mit einem kleinen Supermarkt, einem Fleischhauer, einem Bäcker, der markanten, spätbarocken Pfarrkirche und dem Gemeindeamt. Eine große Billa-Filiale und ein gut-sortierter Baumarkt befinden sich ebenfalls in Göllersdorf. Auch die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in nur knapp 20 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar. Göllersdorf ist im sanft-hügeligen Göllersbachtal gelegen und besticht durch hohe Lebensqualität mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem regen Dorfleben und diversen Kulturangeboten. Infrastruktur im Ort: S-Bahnstation (Strecke Wien-Hollabrunn), direkte Anbindung an Schnellstrasse S3, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, 2 Supermärkte, Baumarkt, Fleischhauer, Bäcker, Gasthaus, Heurigen, Bankfiliale, Prakt. Arzt, Freiwillige Feuerwehr, Abfallentsorgung, aktive Dorfgemeinschaft usw. Entfernung Hollabrunn 8 km, Entfernung Stockerau 16 km, Fahrzeit Wien Nordbrücke etwa 22 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfes sowie alle höheren Schulen (AHS, HTL usw.) sind in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn vorhanden. Kosten: Richtpreis € 258.000,-* *der endgültige Verkaufspreis kann im Zuge der Angebotslegung höher sein! Aufschließungsabgabe für BK I,II: € 41.539,88 Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien