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Galeriewohnung mit Eigengarten in ruhiger Bestlage nahe ORF-Park

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Nähe zum ORF-Park bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt macht die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Wohnlage, unweit des ORF-Parks, gelangt diese außergewöhnliche Galeriewohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die lichtdurchflutete Maisonette überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumhöhen, warme Holzdetails und einen idyllischen Eigengarten in ruhiger Grünlage.

Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Galerieebene und bietet ein besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche sowie mehrere Außenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Eckdaten

Lage: Nähe ORF-Park
Wohnfläche: ca. 155 m² inkl. Galerie
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Gebäude: Zweifamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten
Zimmer: großzügige Galerie-Maisonette
Eigengarten: ja
Keller: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Bezug: ab 4. Quartal 2027
Kaufpreis: EUR 600.000,-

Highlights der Wohnung

Außergewöhnliche Galeriearchitektur
Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe
Sonnige Terrasse und Wintergarten
Eigengarten mit viel Privatsphäre
Ruhige Wohnlage im Grünen
Heller Wohn-/Essbereich
Nur zwei Wohneinheiten im Haus
Kellerflächen vorhanden
Familienfreundliche Umgebung

Raumaufteilung

Obergeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer
Büro
Badezimmer mit Wanne
WC
Vorraum
Balkon
Terrasse

Galerieebene

Offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich

Außenbereiche

Sonnenterrasse
Wintergarten
Eigengarten

Nebenflächen

Kellerabteil / Kellerräume vorhanden

Verfügbarkeit

Bezug ab 4. Quartal 2027

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	600.000,00 €
Fläche:	154,57 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7987/3373
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1928
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	600.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	154,57 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Garten:	122,00 m²
Keller:	16,39 m²