Zwei Einheiten, ein Zuhause - ruhig gelegen im Großraum Linz
Haus
,
4040
Linz
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft am Dießenleitenweg in 4040 Linz befindet sich in attraktiver Wohnlage im nördlichen Stadtteil Urfahr – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus.
Eingebettet in den grünen Linzer Grüngürtel genießen Sie hier eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zu Waldflächen und Wanderwegen – insbesondere rund um den beliebten Pöstlingberg – bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Linz: Dieses ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie bequem zur Verfügung stehen.
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1968
präsentiert sich in ruhiger Lage als attraktiver Sternchenbau im Grünland.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, bietet jedoch auch
die ideale Grundlage für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Bauweise überzeugt durch massive 30er-Ziegel in Kombination mit einer 14 cm starken Dämmung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 58m² Wohnfläche, während die Einheit im Obergeschoss mit ca. 85m² großzügiger gestaltet ist und über mehrere Außenbereiche verfügt. Die vorhandene Garage ergänzen das Angebot komfortabel.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, ruhige Garten mit direktem Anschluss an das umliegende Grünland – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage –ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Verfügbar ist das Objekt im 1 Quartal 2027.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Fläche: | 143,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004007136 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 143,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 633,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 155,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,82 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Yvonne Nöster
Real-Treuhand Immobilien
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