Ab 1.7.26: Gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette mit Terrasse - DG Ausbau - nahe Mariahilfer Str./Westbahnhof

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.07. / 15.07.26)
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen)
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-)

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen wurden mit KI bearbeitet um die Gegenstände der momentanen Mieter zu entfernen.

***************************************
>>>>VIDEOBESICHTIGUNG<<<<
***************************************

WOHNUNG.

In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. Juli 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2024 erstmalig vermietet. 

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Untere Etage:

• Vorraum
• Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Obere Etage:

• Flur
• Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig)
• hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen)
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung.  Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen!

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung. 

Naheliegende Haltestellen:

• Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54
• ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof
• ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <700m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap