Baubewilligter Rohdachboden mit Potenzial inkl. vorhandenen Lift welcher bereits ins DG fährt + genehmigt für 8 exklusive Einheiten!

Sonstige - Sonstige, 1210 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im 21. Bezirk von Wien, ideal eingebettet in ein bestens versorgtes Umfeld. Innerhalb von 500m gelangen Sie zu den verschiedensten Supermärkten (Spar, Lidl). Ebenfalls in direkter Nähe gibt es Ärzte, Gasthäuser, Schulen und eine Apotheke. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind. Durch die Vielzahl an Öffentlichen Vehrkehrsmittel (Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, S7), Buslinen 28A und 29A + U- Bahn U6

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem zweigeschossigen Wohnhaus, für den bereits eine aufrechte Baugenehmigung zur Errichtung von acht Wohneinheiten vorliegt. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 600 m².

Geplante Einheiten:

Top 23: 92,26m²+ 2,81m² Loggia+ 7,89m² Terrasse

Top 24: 59,48m²+ 2,79m² Loggia+ 1,54m² Terrasse

Top 25: 72,47m²+ 2,91m² Loggia+ 1,70m² Terrasse

Top 26: 62,58m²+ 2,92m² Loggia+ 1,71m² Terrasse

Top 27: 80,71m²+ 10,54m² Terrasse

Top 28: 100,72m²+ 26,61m² Terrasse

Top 29: 83,49m²+ 21,67m² Terrasse

Top 30: 78,18m²+ 15,46m² Terrasse

Es gibt hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Einerseits können die 8 genehmigten Einheiten realisiert werden. Allerdings wäre es auch möglich nur ein Dachgeschoß auszubauen und dadurch höhere Raumhöhen zu erzielen. Weiters wären Maisonettewohnungen eine Möglichkeit der Gestaltung. Ein Lift bis ins 1. DG ist bereits vorhanden. Für den Ausbau eines zweiten DG, müssten man diesen verlängern.

Das Haus hat eine innenhofseitige Vollwärmeschutzfassade aus dem Jahr 1997 und einen überdachten Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Weiters ist ein Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Entwicklungsobjekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	599.000,00 €

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	322
Art:	Sonstige - Sonstige
Land:	Österreich
Baujahr:	1893
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	599.000,00 €
Heizwärmebedarf:	D 108,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,94