Naturnah wohnen, stadtnah leben - Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenparkplatz
Wohnung
,
4040
Lichtenberg
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngemeinde Lichtenberg, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz überzeugt.
Lichtenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Linz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend:
Ein Kindergarten, eine Krabbelstube sowie eine Volksschule befinden sich direkt in
Lichtenberg und sind bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist bestens
gesichert – unter anderem mit dem lokalen Nahversorger Nah & Frisch sowie
weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch
mehrere gemütliche Gasthäuser und Lokale im Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenberg zahlreiche Möglichkeiten:
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote innerhalb der Gemeinde zur Verfügung, was die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die Linzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Lichtenberg ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, von der aus sich ein wunderschöner Weitblick genießen lässt.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sanierten Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine eigene, möblierte Küche zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, ohne Lift.
Im Kaufpreis enthalten ist auch der Tiefgeragenparkplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Fläche: | 54,06 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004007261 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1983 |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 77,12 € |
| Heizkosten: | 49,34 € |
| Wohnfläche: | 54,06 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 89,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,45 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Yvonne Nöster
Real-Treuhand Immobilien
yvonne.noester.34135@raiffeisen-ooe.at
437239625032654
+43676814232654
