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zentral mit Garten, Kühlung

Haus - Einfamilienhaus, 2000 Stockerau , Grünnergasse

Lage der Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Grünnergasse in der Stadt Stockerau in Niederösterreich. Die Gegend ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten und eine Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe befinden. Für

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau – einem modernen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive Mietimmobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von großzügigen 130,34 m² und bietet Ihnen mit 4 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus präsentiert sich als Erstbezug in einem erstklassigen Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen und warmes Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die zentrale Heizungsanlage garantiert zudem effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Die Wärmepumpe kühlt das Objekt an heissen Sommertagen.

Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier verbinden sich Funktionalität und modernes Design perfekt. Zwei stilvolle Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs bieten Komfort und Flexibilität für Ihren Alltag.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bereit – ein großer Vorteil in puncto Komfort und Sicherheit.

Die Lage dieses Hauses ist ideal: Dank hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Wien sowie andere Ziele bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet – vom Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Kindergarten und Schule bis hin zu Supermärkten und Bäckereien.

Dieses Einfamilienhaus in Stockerau verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Die monatliche Miete beträgt 2.200,00 €, ein fairer Preis für diese hochwertige Immobilie.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Niederösterreich – wohnen Sie dort, wo Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.200,00 €
Fläche:	130,34 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5595
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	2.200,00 €
Kaltmiete (netto):	1.800,00 €
Kaltmiete:	2.000,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	200,00 €
MwSt Gesamt:	200,00 €
Wohnfläche:	130,34 m²
Grundstücksfl.:	334,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 43,50 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,63