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Zentrum Stockerau Modernes Wohnen mit Garten

Haus - Einfamilienhaus, 2000 Stockerau , Grünnergasse

Lage der Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Grünnergasse in der Stadt Stockerau in Niederösterreich. Die Gegend ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten und eine Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe befinden. Für

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau!

Diese gerade in Fertigstellung befindliche Immobilie ist mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und 4 geräumigen Zimmern (großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum im Obergeschoss) ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus mit seiner modernen Architektur und hochwertigen Ausstattung ist in Kürze bezugsfertig.

Die Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert Ihnen jederzeit angenehme Temperaturen im Haus.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Familie und Freunde mit leckeren Gerichten verwöhnen.

Ein Zusatzgebäude im hinteren Teil des Gartens ist das große AdOn an dieser Immobilie. Es kann im fest gemauerten Teil als Werksatt oder kleines Homeoffice genützt werden. Es ist an das Wasser und den Strom angeschlossen und bietet die Möglichkeit einen Ofen zu installieren.

Der Holzbau kann als Schuppen, oder wenn er geöffnet wird, als Terrasse verwendet werden. Es spricht auch nichts dagegen die Holzkonstuktion zu dämmen und Ihn als zusätzlichen Lebensraum zu verwenden.

Die Lage dieses Einfamilienhauses im Zentrum von Stockerau ist ideal. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.200,00 €
Fläche:	130,34 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5595
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	2.200,00 €
Kaltmiete (netto):	1.800,00 €
Kaltmiete:	2.000,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	200,00 €
MwSt Gesamt:	200,00 €
Wohnfläche:	130,34 m²
Grundstücksfl.:	334,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 43,50 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,63