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Innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in U6-Nähe!

Wohnung - Etage, 1200 Wien

Lage der Immobilie

- U6 Dresdner Straße sowie Straßenbahnlinien 2, 12 (z.B. Richtung U1, U2) und Buslinie 5A vor der Haustüre - S-Bahn Traisengasse wenige Gehminuten entfernt - Lorenz-Böhler-UKH wenige Gehminuten entfernt - Millenium City/Handelskai nur 1 U-Bahn-Station entfernt - Donauinsel nur 1 U-Bahn-Station bzw. wenige Fahrrad-Minuten entfernt, ebenso Augarten in wenigen Minuten erreichbar - Bahnhof Spittelau (U4/U6) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt diese hofseitig liegende, süd-ost-seitig ausgerichtete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!

Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Loggia-Zugang und die separate Küche mit Fenster auf die verglaste Loggia.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur das Schlafizmmer mit Fenster auf die Loggia sowie das Bad mit Badewanne.
Den Abstellraum und das separate WC erreichen Sie direkt aus dem Vorraum.

Wohnungs-Highlights

1. Liftstock
komplett hofseitig
Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Perfekt angebunden und zentral gelegen – mit zahlreichen Einkaufs-, Entertainment- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	269.000,00 €
Fläche:	59,50 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1619/8161
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1969
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	269.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	176,35 €
MwSt Gesamt:	17,64 €
Wohnfläche:	59,50 m²
Nutzfläche:	68,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 49,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,57