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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Bruttorendite inkl. Loggia in guter Lage

Wohnung , 1100 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich am Suchenwirtplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ein komfortables Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen. Auch der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie verschiedene Freizeit- und Grünflächen sind rasch erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und laufender Entwicklung des Bezirks macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Helle Loggia mit angenehmer Abendsonne
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Fernwärme sorgt für angenehmes Wohnklima
Lift für komfortablen Zugang zur Wohnung
Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Bis 30.11.2028 vermietet und ideal als langfristige Anlage

Diese gepflegte Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung mit Blick auf den angrenzenden Park ist äußerst ruhig und kann auf Grund der Süd-Ausrichtung mit Ihrer Helligkeit überzeugen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Loggia eine angenehme Wohnqualität.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Linoleumböden in den Nebenräumen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes und effizientes Wohnklima. Der gepflegte Zustand der Wohnung macht die Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung weißt eine Bruttoanfangsrendite von 3,17% auf und ist aktuell bis zum 30.11.2028 vermietet. Dadurch bietet sie eine sofortige Einnahmequelle in gut angebundener Wiener Lage. Der Mietzins versteht sich inklusive Heizung und Warmwasser.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und die Fenster sind bereits 3-fach-verglast.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf stabile Vermietbarkeit, gute Infrastruktur und langfristiges Potenzial legen.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 72 m²
Kaufpreis: 319.000€
Zimmer: 3
Stockwerk: 3. Etage mit Lift
Außenfläche: Loggia
Vermietung: bis 30.11.2028 vermietet
Lage: Wien 10. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	319.000,00 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051638
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1978
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	319.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	145,60 €
Heizkosten:	114,96 €
MwSt Gesamt:	39,30 €
Wohnfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 54,77 kWh/m²a
fGEE:	C 1,30