THUMEGG | BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

THUMEGG | PREMIUMGRUNDSTÜCK MIT HOHER DICHTE

Allgemeine Beschreibung | Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Thumegger Bezirk, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der Bereich zählt zum gehobenen Salzburger Wohnumfeld und verbindet die Nähe zur Altstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohncharakter. Das Grundstück liegt im Stadtteil Gneis und verläuft im Nahbereich von Thumegg, Nonntal und Almkanal; damit befindet sich die Liegenschaft in einem besonders hochwertigen Übergangsbereich zwischen zentraler Stadtlage, historischen Wohngebieten und grünen Erholungsräumen.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit des Salzburger Zentrums aus. Altstadt, Festspielbezirk, Nonntal, Freisaal und die südlichen Stadtteile sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm zurückhaltend, überwiegend kleinteilig und von hochwertigen Wohnliegenschaften geprägt. Gerade diese Kombination aus Zentrumsnähe, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaft macht den Thumegger Bezirk zu einer der bevorzugten Adressen für anspruchsvolle Salzburger Stadtbewohner.

Der nahe Almkanal, die Grünräume Richtung Gneis, Morzg und Leopoldskron sowie die Nähe zum Nonntal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist für eine innerstädtische Premiumlage sehr gut.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Salzburger Premiumlage: stadtnah, ruhig, etabliert und in einem der exklusivsten Wohnbereiche der Landeshauptstadt gelegen.

Allgemeine Beschreibung | Altbestand

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand mit rd. 230 m2 Brutto-Geschoß Fläche und ausgebautem Dachgeschoß, welcher nach Wahl entweder saniert werden könnte, oder aber auch abgebrochen werden kann (kein Erhaltungsgebot).

Beschreibung Grundstück | Bebauungsgrundlagen

Das Grundstück ist bereits zum Bauplatz erklärt hat eine ausgewiesen Bauplatzfläche von 814 m2. Es ist annähernd rechteckig ausgeformt und nahezu eben. Es eignet sich daher ausgezeichnet für eine Bebauung. Laut rechtskräftigem Bauplatzbescheid der Stadt Salzburg bestehen folgende Bebauungsgrundlagen: 

- Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet 

- bauliche Ausnutzbarkeit: GFZ 0,6, GRZ 0,35

- 2 oberirdische Vollgeschoße

- Baufluchtlinie hin zur Straße 5m

Fazit    

+ idealer ebener Baugrund für geräumiges Einfamilienhaus mit einer Brutto-Geschoßfläche von ca. 488 m2  

+ beste Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt

+ interessantes Wertsteigerungspotenzial durch überdurchschnittlich begehrte Lage  

Sollten wir Ihr Interesse an diesem außerordentlich schön gelegenen Grundstück geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap