Stilvolles Wohneigentum: Frisch sanierte Single-Wohnung mit Gestaltungsspielraum

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen des 11. Bezirks. Dieses Objekt ist die ideale Leinwand für Individualisten oder Anleger: Während die gesamte Wohnung hochwertig modernisiert wurde, bleibt der Küchenbereich bewusst offen für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Das Objekt im Überblick

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus und besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept.

• Vorraum: praktischer Eingangsbereich und Staubereich
• Wohn-/Schlafraum: Ein heller Raum, der durch die neue Teilmöblierung (inklusive) fast bezugsfertig ist.
• Badezimmer: Design-Bad mit hochwertiger Dusche und WC
• Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Ordnung im Alltag

Ausstattungshighlights

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert – Sie profitieren von einem Erstbezug-Gefühl:

• Böden: Neue, hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sorgen für Wärme und Eleganz
• Fliesen: Das Badezimmer überzeugt mit exklusiven Sandsteinfliesen
• Möblierung: Die moderne Grundmöblierung im Wohnbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten
• Küchenbereich: Alle notwendigen Anschlüsse sind neu verlegt und bereit für den Einbau Ihrer Wunschküche

Einkauf & Genuss:

Zentrum Simmering: Nur wenige Gehminuten entfernt für ausgiebiges Shopping.

Simmeringer Hauptstraße: Vielfältige Gastronomie und Nahversorger direkt um die Ecke.

Perfekte Anbindung:

• U3 Simmering: In kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
• Straßenbahn: Linien 6 & 71 für optimale Flexibilität.
• Bus: Linie 15A als schnelle Verbindung quer durch den Bezirk.

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap