Immobilie merken

Beständige Rendite in attraktiver Grünlage – Anlegerwohnung in Pernitz

Wohnung - Dachgeschoß, 2763 Pernitz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Grünruhelage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Spar, Penny, Billa, Bäckerei und Postamt sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergarten sowie Cafés und Gaststätten in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung von Pernitz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur und macht die Lage sowohl im Sommer als auch im Winter besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Investoren.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in ruhiger Grünlage von Pernitz. Die Wohnung stellt insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar, da sie derzeit bis zum 31.12.2028 befristet vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit netto € 454,95.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf eine moderne und gepflegte Ausführung gelegt, wodurch sich die Wohnung in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Helle Wohnräume sowie die praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot ideal.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	112.000,00 €
Fläche:	50,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/59
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Kaufpreis:	112.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	173,57 €
Sonstige Kosten:	56,96 €
Wohnfläche:	50,00 m²
Zimmer:	2
Heizwärmebedarf:	47,60 kWh/m²a
fGEE:	1,15