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Geräumiges Einfamilienhaus mit Scheune und Keller auf großem Grundstück

Haus , 7451 Oberloisdorf

EG - Flur

EG - Küche

Lage der Immobilie

Oberloisdorf mit Anbindung an die S31 liegt am südlichen Rand des mittelburgenländischen Bezirks Oberpullendorf und hat knapp 800 Einwohner. Das Landschaftsbild um die junge Gemeinde ist geprägt von Wäldern, Hügeln und Feldern. Das Ortsleben ist durch zahlreiche Vereine und Kleinbetriebe geprägt. Diverse Veranstaltungen fördern die Kommunikation innerhalb der Ortsbevölkerung. Zur Infrastruktur gehören: ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Sportanlage, ein Buschenschank, ein Dorfmuseum, ein kleiner Supermarkt und ein Friseursalon. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf und die Anbindung an die Schnellstraße S31 erreicht man in ca. 10 Autominuten.

Beschreibung der Immobilie

Geräumiges Einfamilienhaus auf 1.048 m² Grundstücksfläche

Extra viel Platz auf ca. 240 m² Wohnfläche mit Teilkeller und Scheune

Das Wohnhaus:

Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1932 erbaut, 1964 erfolgte ein Zubau inklusive Aufstockung. Insgesamt bietet das Haus rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Geheizt wird mittels Holz-Zentralheizung, Wärmepumpe und Kachelofen.
Ein Anschluss an das Orts-Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich.
Das Dach ist als Pultdach ausgeführt und über das Stiegenhaus begehbar – ideal zur Nutzung als Dachterrasse.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 120 m²): Vorraum, Küche, WC, Heizraum
Obergeschoss (ca. 120 m²): 4 Zimmer, Badezimmer, WC

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen schönen, alten Gewölbekeller mit ca. 40 m².

Dank der flexiblen Wohnraumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für eine Umwandlung in mehrere Wohnungen – ideal für Investoren als Renditeobjekt.

Der Außenbereich:

Zum Anwesen gehört eine ca. 100 m² große Scheune, die bisher als Garage und Werkstatt genutzt wurde.

Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und als Bauland – Mischgebiet gewidmet.

Kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 885 444 22 für einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	125.000,00 €
Fläche:	237,00 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1417524
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1963
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	125.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	237,00 m²
Grundstücksfl.:	1.047,00 m²
Lagerfläche:	100,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	1
WC:	2
Keller:	40,00 m²
Heizwärmebedarf:	F 234,00 kWh/m²a
fGEE:	E 3,17