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AB JUNI: Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia I Donaublick

Wohnung - Etage, 1020 Wien , Wehlistraße

230727-011

Lage der Immobilie

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Lage bei der Wehlistraße in 1020 Wien. Die U2-Station Donaumarina ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Apotheke und Bäckerei. Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Post und Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung und Komfort im urbanen Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten 2. Bezirk, im 4. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 72,82 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die dank großer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Loggia, von denen Sie einen traumhaften Stadtblick, Fernblick sowie einen beruhigenden Grünblick genießen können – die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Für Ihren Komfort wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt. Edle Parkettböden und moderne Fliesen, kombiniert mit einer effizienten Fußbodenheizung, sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der großzügigen Badewanne und genießen Sie Ihre Lieblingssendungen über Kabel- oder Satelliten-TV. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und Sicherheitskameras gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.

Die Lage könnte nicht besser sein: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch wichtige Einrichtungen wie Apotheken, Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar, was die Wohnung ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige macht.

Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden – Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.

Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für eine monatliche Miete von 1.819,00 € bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair zu mieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.892,52 €
Fläche:	72,82 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/14970
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.892,52 €
Kaltmiete (netto):	1.389,64 €
Kaltmiete:	1.653,64 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	264,00 €
Heizkosten:	61,27 €
MwSt Gesamt:	177,61 €
Wohnfläche:	72,82 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 27,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,75