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Repräsentative Gewerbefläche mit historischem Charme – 1080 Wien

Büro / Praxis , 1080 Wien

Lage der Immobilie

13A Bus Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie im 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen wie Universität, Höhere Schule, Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen

Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.

360°-3D-Besichtigung:

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Suchen Sie einen Standort, der Tradition mit modernem Nutzen vereint? Diese ca. 102,83 m² große Erdgeschossfläche bietet den idealen Rahmen für Büro, Praxis oder Showroom in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Die Highlights im Überblick:

Historisches Ambiente: Das Gebäude blickt auf eine 400-jährige Geschichte zurück (ehemaliges Winzerhaus mit barockem Zubau und historischem Weinkeller).

Optimale Aufteilung: Drei helle Räume, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates WC.

Technik & Potenzial: Erneuerte Gas-Etagenheizung (Jänner 2026), Option zur Reaktivierung eines historischen Ofens (nach Rücksprache) sowie exzellente Möglichkeiten für einen barrierefreien Umbau.

Top-Infrastruktur: Beste Anbindung an den ÖPNV und eine exzellente Nahversorgung (Medizinische Zentren, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort).

Mietkonditionen: Unbefristetes Mietverhältnis.

Dieses Objekt besticht durch seine geschichtsträchtige Atmosphäre und seine vielseitige Nutzbarkeit. Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt und Ihre Geschäftstätigkeit optimal unterstützt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.831,74 €
Fläche:	102,83 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	56412
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	1.831,74 €
Kaltmiete:	1.831,74 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt:	366,35 €
Nutzfläche:	102,83 m²
Zimmer:	3
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 178,70 kWh/m²a
fGEE:	D 2,42