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Erstbezug - Reihenhaus mit Eigengarten - Kaufoption

Haus - Reiheneckhaus, 8641 Sankt Marein im Mürztal , Sölsnitzstraße

Lage der Immobilie

Top Lage in 8641 Sankt Marein im Mürztal – Natur und Komfort perfekt vereint Diese attraktiven Reihenhäuser mit der herausragenden Topografie befinden in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend von Sankt Marein im Mürztal, eingebettet in die idyllische Landschaft der Steiermark. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ideal für Familien und Naturfreunde. Das Ortszentrum mit Arzt, Apotheke, Supermarkt sowie Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dank der Nähe zu Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sind Sie schnell in der Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur, Mürzzuschlag oder der Landeshauptstadt Graz – hier verbindet sich naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus mit Kaufoption und perfekter Raumaufteilung, Eigengarten, Terrasse und Parkplätzen! Dieses moderne Reihenhaus beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Galerie, getrennte sanitäre Einrichtungen, Terrassen, Eigengarten, Parkplätze.

Die Highlights dieses Reihenhauses:

Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern
privater Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse sowie Eigengarten im Erdgeschoß und auf der Dachterrasse.
Außenrollos
Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage am Dach
Technikraum
2 PKW Abstellplätze
Parkett und Fliesen
Vorbereitung SAT-TV Anschluss
eingezäunter Garten
Geräteschrank auf der Terrasse

Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in einem modernen Reihenhaus in hervorragender Lage, welches auch käuflich zu erwerben ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an!

Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <700m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.600m
Kindergarten <3.525m
Universität <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <2.525m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <1.550m
Polizei <5.800m

Verkehr
Bus <650m
Autobahnanschluss <275m
Bahnhof <475m
Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.554,00 €
Fläche:	107,27 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218556
Art:	Haus - Reiheneckhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.554,00 €
Kaltmiete (netto):	1.169,09 €
Kaltmiete:	1.412,73 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	243,64 €
MwSt Gesamt:	141,27 €
Wohnfläche:	107,27 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	2
Stellplätze:	2
Garten:	53,14 m²
Heizwärmebedarf:	C 43,60 kWh/m²a
fGEE:	A++ 0,37