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Großzügiges Haus mit und oasenhaftem Garten, Wintergarten und optionaler Garage in Gerasdorf bei Wien

Haus , 2201 Gerasdorf bei Wien

Lage der Immobilie

Das Haus befindet sich in 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich, und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Nur wenige Minuten von Wien entfernt, sind Kindergarten, Schule, Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit 141 Quadratmeter Wohnfläche zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnkomfort, viel Platz und eine ruhige Lage vor den Toren Wiens.

Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Ob gesellige Familienfeiern, gemütliche Abende oder individuelle Rückzugsorte – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein kleines Biotop am Rande des Gartens unterstreicht das besondere Wohlfühlambiente und schafft eine private Oase der Ruhe. Ob sonniges Frühstück im Garten oder Wintergarten oder ein Grillabend mit Freunden – hier bleiben keine Wünsche offen. Eine praktische Gartenhütte für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie die Option einer eigenen Garageneinfahrt runden den Komfort dieser Immobilie perfekt ab.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich auch die hervorragende Lage: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze und sichere Wege für Ihre Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dieses Haus in Gerasdorf bei Wien bietet Ihnen die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	469.900,00 €
Fläche:	141,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/528
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Kaufpreis:	469.900,00 €
Provision:	16.916,40 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	141,00 m²
Nutzfläche:	40,00 m²
Grundstücksfl.:	501,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Garten:	350,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 85,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,36