2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und Balkon in Praterstraße

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung Nähe Donaukanal und Wiener Prater

Wohnung:

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (69 m² inklusive Loggia) überzeugt mit urbanem Flair und zwei netten Freiflächen mitten in der Stadt. Sowohl das Schlafzimmer mit Balkon als auch das Wohnzimmer mit Loggia orientieren sich zur Praterstraße. Die großzügige Küchennische ist harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Lift in den 1. Stock erreichbar. Ein kleines Brush-up bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage ist außergewöhnlich: Nur wenige Schritte zum 1. Bezirk, Donaukanal und Prater. Der U-Bahn-Ausgang befindet sich direkt vor der Haustüre. Ein lebendiges, sympathisches Grätzel mit urbanem Lifestyle, Gastronomie und perfekter Infrastruktur.

Eine trendige City-Wohnung mit Balkon & Loggia – ideal für alle, die das Wiener Stadtleben und die Nähe zum Wiener Prater lieben.

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus den 60er Jahren. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 2. Bezirk parken. Im Innenhof gibt es einige Abstellplätze – diese werden per Warteliste vergeben. Es gibt einen großen Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift führt direkt von der Wohnung in der Keller - die Wohnung ist somit barrierefrei. Derzeit wird über eine Sanierung der Fassade, der Balkone und Loggien abgestimmt – die Sanierung ist durch die schon bestehende Rücklage abgedeckt.

Lage:

Die Praterstraße zählt zu den traditionsreichsten Boulevards des 2. Bezirks und verbindet das Stadtzentrum direkt mit dem Wiener Prater. Die Gegend ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Geschäftsflächen, gemütlichen Cafés (Balthasar) und einer lebendigen Gastronomieszene (Le Loft, Matcha Komachi etc.). Der erste Bezirk ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen. Ebenso befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen und Nachmittagsbetreuungen in der näheren Umgebung des Nestroyplatz sowie rund um den Praterstern.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt entlang der Praterstraße. Zusätzlich bietet der Karmelitermarkt ein vielfältiges Angebot an regionalen Spezialitäten, Feinkost und Gastronomie. Zahlreiche Banken, Ärzte, Spitäler (Barmherzige Brüder) und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater – einem großartigen innerstädtischen Erholungsgebiet. Dort stehen weitläufige Grünflächen, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Ganz in der Nähe befindet sich auch das McFit Fitnessstudio. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U1 Nestroyplatz befindet genau vor der Haustüre. Wien Praterstern bietet zusätzliche Anschlüsse an: U1 und U2, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn- und Regionalverbindungen, sowie direkte Verbindungen zum Flughafen Wien.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Die Wohnung wird mittels DAVE (Digitales Angebotsverfahren) verkauft. Der angegebene Preis ist der Mindestpreis.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1341

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <625m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <100m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <175m
Post <400m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap