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Haus - Doppelhaushälfte, 2486 Pottendorf

Lage der Immobilie

Die Lage in Pottendorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Heurigen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Schlossteich bieten einen hohen Erholungswert. Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie der Bahnhof Pottendorf-Landegg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

In der idyllischen Gemeinde Pottendorf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem malerischen Schlossteich verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 113 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten.

Hochwertige Bauweise (Ziegelmassiv), moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster mit Raffstoren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab.

Kaufpreis (belagsfertig): € 438.700,-
Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich.

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Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
📞 +43 699 1165 0314
📧 office@atriumglobal-investment.at

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	438.700,00 €
Fläche:	112,80 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	871
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	438.700,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	112,80 m²
Nutzfläche:	119,25 m²
Grundstücksfl.:	280,02 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	136,20 m²
Heizwärmebedarf:	B 38,80 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,75