Hietzing Living: Moderne 2‑Zimmer‑Eleganz mit Westbalkon

Sie lieben das Grüne? Hier finden Sie eine topmoderne, geschmackvolle Wohnung im Herzen von Hietzing!
2-Zimmer mit Westbalkon (ENGLISH VERSION AVAILABLE online)

Link zur Videotour

Sorgenfrei einziehen: diese optimal geschittene, helle Wohnung liegt im 1. Stock eines 2018 erbauten Hauses, in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbaren Sie die U4 Station Ober St. Veit. Die naturbelassene Bauweise sorgt für ein gesünderes Raumklima (Baustoff ZIEGELIT).
Genießen Sie die tolle Lage in einem der schönsten Bezirke Wiens. Flanieren Sie zum Bäcker oder zum Italiener am Wolfrathplatz und weiter nach Alt-Hietzing, oder wandern Sie im Lainzer Tiergarten und nutzen Sie vor allem die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten im Auhofcenter. Ihre Vermieter haben schon für Ihre Wohlfühlatmosphäre gesorgt, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Die lichtdurchfluteten, westlich ausgerichteten Wohnräume mit Panoramaverglasung laden Sie ein Ihre Koffer zu packen und jetzt einzuziehen. Die offene Wohnküche ist mit allen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch, die Zimmer sind getrennt begehbar. Das große Badezimmer ist mit Walk-In Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und WC für Sie vorbereitet. Ihr Kellerabteil ist mit dem Aufzug erreichbar rundet das Angebot ab. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser TOP Gelegenheit.

Verpassen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung nicht, um dieses Hietzinger Schmuckstück schon im Sommer zu beziehen.

Wohnungsaufteilung | Infos:

* Vorzimmer
* offene Wohnküche/Wohnzimmer
* Badezimmer (vom Vorzimmer begehbar, Waschmaschinenanschluss)
* 1 Zimmer (westseitig)
* Sicherheitstüre WKII
* Kellerabteil
* Aufzug im Haus
* Bauweise: ZIEGELIT
* Heizung & Strom nicht inkludiert
* Befristung 5 Jahre

KOSTEN:
Gesamtmiete: EUR 1.153,--
Strom und Heizung wird nach Verbrauch bezahlt
Kaution: EUR 3.459,--

Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:

* Buslinie 53A, 54A | Station Rohrbacherstraße
* U4 | Schnellbahn Station Ober St. Veit | 700m entfernt
* Straßenbahnlinie 10 Station Preindlgasse | 6 Min mit dem Bus, 9 Min zu Fuß
* Aufhofcenter (12 Min. mit dem Auto, öffentlich 30 Min.)
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe am Wolfrathplatz, Hietzinger Hauptstraße, Alt Hietzing (10 Min. zu Fuß)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin ab 26.05.2026 vereinbaren. www.lauchard-immobilien.at

Wir ersuchen höflichst bei Interesse und nach der Besichtigung, um Übermittlung eines Einkommensnachweises. Ohne aufrechtem Dienstverhältnis, oder bei Selbstständigen ein Nachweis über das Einkommen, kommt leider kein Mietverhältnis zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap