Novo | inkl. Küche

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Nur wenige Gehminuten vom Trauner Zentrum entfernt erwartet Sie diese moderne und gemütliche Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 59,06 m² Wohnfläche genießen Sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Die zeitlose Einbauküche wird vom Vermieter kostenlos zur Verfügung gestellt und überzeugt mit moderner Ausstattung: E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach sind bereits vorhanden. Die schlichten weißen Fronten fügen sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine zentrale Wohnraumlüftung mit Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia- und Balkonfläche – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenparkplatz, der verpflichtend anzumieten ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Der Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bringt Sie bequem in Ihr Stockwerk.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung: ein begrünter Innenhof, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Lage
Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie bequem zu Fuß bzw. mit den unmittelbar angrenzenden öffentlichen Verkehrsmitteln. 
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem das Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zahlreichen Ärzten und dem ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
Preis für obligaten TG-Platz und Heizung entnehmen Sie den Preisdetailinformationen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <250m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <7.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <450m
Universität <5.450m
Höhere Schule <9.625m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <600m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap