An der Stadtgrenze in Grünruhelage: Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten, Pool, Hobbykeller, Garage

Dieses Einfamilienhaus in der Siedlung Föhrenhain - nahe Stammersdorf - steht ab sofort zum Kauf.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool - steht ab sofort zum Kauf. Es ist auf drei Stockwerken (KG, EG, DG) folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Zimmer 1
​- Zimmer 2
- WC mit Handwaschbecken
- Speis
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die
- Terrasse und in den
- Garten

Dachgeschoss:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer
- Zimmer 4 mit
- Badezimmer en suite
- Schrankraum en suite
- Zimmer 5 (wurde zuletzt als Schrankraum verwendet)
- Zimmer 6
- Zimmer 7

Keller:
- Vorraum
- Keller 1
- Heizraum
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC
- Keller 2
- Weinkeller
- Keller 3
- Hobbyraum/Partykeller mit Bar
- Keller 4
- direkter Zugang in den Garten

Sonstiges:
- Garten
- Pool
- Garage
- Carport

Ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus! Es gibt reichlich Platz und viel Raum! Ausserdem kommen die 7 Zimmer, der Partykeller, die großzügige Terrasse und natürlich der Garten wie gerufen!

Das Grundstück liegt in der Nähe zum öffentlichen und wenig genutzten Spielplatz, den die Kinder zusätzlich nutzen können. Zwei Häuser weiter beginnen die Felder. ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Läufer, Radfahrer…

Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist trocken und sowohl von innen als auch von aussen begehbar.

Alarmanlagenleitungen sind vorhanden, die Alarmanlage ist momentan nicht in Betrieb.

Eine PV-Anlage wurde ca. 2016 angebracht.
Die Heizung von Öl wurde im Jahr 2023 auf ein Gas-Brennwertgerät umgestellt. Wärmedämmung ist keine vorhanden.

Die Benützungsbewilligung ist am 10.11.1997 erfolgt (nachbewilligt).

Lagebeschreibung: Willkommen in der Föhrenhain Siedlung Gerasdorf - Luftlinie 70m von der Stadtgrenze Wien! Die Gegend ist bekannt als ruhige Einfamilienhaussiedlung mit guter Infrastruktur. Zwei Grundstücke weiter beginnen die Felder: ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Läufer, Radfahrer… 
Das Haus befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist folgendermaßen gegeben:
Straßenbahn:  125, Karl-Lothringer-Straße rd. 2,83km
Bus:                 rd. 480m
UBahn:            U1 Leopoldau, rd. 8,09km
S-Bahn:           S1 Gerasdorf, rd. 7,42km

Bank rd. 4,2km, Post rd. 5,28km, Tankstelle rd. 1,01km, Trafik rd. 2,64km

Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten 2,4-4km
Volksschulen rd. 3,65-6km
Mittelschule rd. 3,91km

Ärztliche Versorgung:
Apotheke rd. 2,93km
Hacharztzentrum rd. 4,15km
Tierarzt rd. 3,21km

Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.........................740.000,00 €
Eintragungsgebühr..............8.140,00 €
Grunderwerbssteuer.........25.900,00 €
Vertragserr. & Durchführung  nach Vereinbaung
Provision...........................26.640,00 €
Gesamt...........................800.680,00 €

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 138 kWh/m²a und fGEE mit 2,12 Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt.  Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap