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Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial und traumhafter Dachterrasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1070 Wien

Lage der Immobilie

Diese charmante Wohnung befindet sich im pulsierenden 7. Bezirk, einer der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens. Ihre herausragende Position wird durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot ergänzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Mariahilfer Straße, eine dynamische Gastronomieszene sowie eine breite Palette an Dienstleistungen wie Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Josef-Strauß-Park in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahnlinie U6 und diverser Autobus- (48A) und Straßenbahnlinien (5, 46, 49), die eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Somit bietet diese Wohnung nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine ideale Basis, um die vielfältigen Facetten Wiens zu erkunden und das urbane Leben voll auszukosten.

Beschreibung der Immobilie

Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine Vielzahl von Fenstern lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² und einem Wintergarten ähnlichem Raum, bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Fitness-Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 680 € (inkl. 280 € Reparaturrücklagen + Umsatzsteuer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Fläche: 231,00 m²
Zimmer: 7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/204
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 231,00 m²
Nutzfläche: 91,00 m²
Gesamtfläche: 322,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
Heizwärmebedarf: 119,00 kWh/m²a
fGEE: 1,81

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



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