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AB 15.06.: FLO07 - Traumhafter Erstbezug mit Blick auf den Kahlenberg an der Alten Donau | Besichtigung am 29.05.26 (Anmeldung notwendig)

Wohnung - Etage, 1210 Wien , Floridsdorfer Hauptstraße

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Lage der Immobilie

FLO07 überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine beeindruckende Aussicht. Die Lage von FLO07 bietet nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Kultur - Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau, Donauinsel. Durch die unmittelbare Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof ergeben sich zusätzliche Vorteile wie bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 31 bietet zudem eine Direktverbindung in die Wiener Innenstadt (Schottenring). U-Bahn-Linie U6 Schnellbahn-Linie S1, S2, S3, S4, S7 Bus-Linie 20A, 33A, 34A Straßenbahn-Linie 25, 26, 30, 31

Beschreibung der Immobilie

Besichtigungstermin am 29.05.26 um 17:30 (Anmeldung notwendig).

Für eine Anmietung benötigen alle Mieter zusammen ein Nettoeinkommen pro Monat von mindestens € 2.123,00 oder eine entsprechende Bürgschaft - das Einkommen muss nachweisbar sein; AMS, Kindergeld, Magistrat zählt nicht als Einkommen.

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Dieses innovativ gestaltete Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk definiert sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung als Mittelpunkt für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Auf 11 Etagen bietet es 168 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, ausgestattet mit Fußbodenheizung und großzügigen Freiflächen.

Ihr neues Zuhause bietet einen beeindruckenden Panoramablick von der Alten Donau bis zum Kahlenberg. Die Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein, und die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark, der Alten Donau und der Donauinsel runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 90,00 brutto pro Monat anzumieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	849,00 €
Fläche:	41,61 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/15214
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	849,00 €
Kaltmiete (netto):	682,72 €
Kaltmiete:	771,82 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	89,10 €
MwSt Gesamt:	77,18 €
Wohnfläche:	41,61 m²
Zimmer:	2
Balkone:	1
Keller:	1,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 20,07 kWh/m²a
fGEE:	B 0,87