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PROVISIONSFREI - 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon u. Fernblick

Wohnung - Etage, 8101 Gratkorn

RW_02384

Lage der Immobilie

Gratkorn, nur wenige Minuten nördlich von Graz gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Steiermark – und das aus gutem Grund: Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Stadt. familienfreundliche Wohlfühlgemeinde Gratkorn bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten Sichere, gewachsene Wohnstrukturen Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich gleichzeitig bestens versorgt fühlen. Die Umgebung begeistert mit: Wunderschönen Wander- und Radwegen Nähe zu Bergen und Naturgebieten Sport- und Freizeitangeboten für jedes Alter Perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag bewusst abschalten möchten. Top Anbindung nach Graz: Nur wenige Minuten nach Graz Gute öffentliche Verkehrsanbindung Schnelle Erreichbarkeit der A9 Ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben Alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Nahversorger Ärzte, Apotheken & Dienstleister Gastronomie & Cafés Kurze Wege, mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Gratkorn entwickelt sich immer stärker zu einem gefragten Wohnort – wer hier heute investiert, sichert sich nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine wertstabile Zukunft… und genau diese Chance lassen viele später ungenutzt verstreichen

Beschreibung der Immobilie

Modern wohnen. Frei leben. Ankommen in Gratkorn. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist die perfekte Kombination aus Rückzugsort, Familiennest und produktivem Workspace. Im 4. Liftstock gelegen, genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein echtes Highlight: Ein großzügiger Balkon (ca. 7 m²) mit traumhaftem Fernblick auf die Berge – Ihr täglicher Energie-Booster. Raumkonzept mit Mehrwert 3 optimal geschnittene Zimmer Ideal für Familien mit Kind oder Paare mit separatem Homeoffice (endlich Fokus & Struktur!) 2 separate Abstellräume sorgen für viel Stauraum Die neue, hochwertige DAN-Küche überzeugt auf ganzer Linie: Neueste Gerätegeneration Innovativer integrierter Lüfter im Herd Große Kühl-Gefrierkombination Geschirrspüler Viel Stauraum für Ordnung & Leichtigkeit im Alltag Perfekt für Familienalltag & entspanntes Kochen am Abend. 1. Mehr Lebensqualität für die ganze Familie Durch die durchdachte Raumaufteilung hat jeder seinen Platz – kein Chaos, kein Stress, sondern echtes Zuhause-Gefühl. 2. Produktivität & Balance durch Homeoffice-Möglichkeit Ein eigenes Zimmer fürs Arbeiten bedeutet: klare Trennung, mehr Fokus, mehr Freizeitqualität danach. 3. Sorgenfrei einziehen – alles neu & hochwertig Die komplette Sanierung nimmt Ihnen jede zusätzliche Investition ab – Sie starten direkt in Ihr neues Kapitel. ZAHLEN: Kaufpreis: € 258.000,-- Betriebskosten monatl. € 365,23 inkl. € 105,40 Rücklage zuzüglich Heizkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) Provisionsfrei für den Käufer Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Kaufpreis:	258.000,00 €
Fläche:	76,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1894
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	258.000,00 €
Betriebskosten:	236,20 €
Heizkosten:	181,61 €
Wohnfläche:	76,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 104,10 kWh/m²a
fGEE:	2,19