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stark sanierungsbedürftiges Bauernhaus am Bachlauf – Naturparadies in nahezu Alleinlage bei Simbach am Inn

Haus - Bauernhaus, 84359 Simbach am Inn

Lage der Immobilie

Holzham, ein kleiner idyllischer Ortsteil nahe Kirchberg bei Simbach am Inn, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbayerischen Inntals. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Bachläufen und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in nahezu abgeschiedener Lage am Waldrand und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region rund um Simbach am Inn erfreut sich besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, großer Beliebtheit. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Inn und zur österreichischen Grenze machen die Lage zusätzlich attraktiv. Trotz der naturnahen Umgebung besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. So verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Beschreibung der Immobilie

Dieses ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Bauernhaus vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Eingebettet in eine traumhafte Wald- und Bachlandschaft präsentiert sich das Anwesen auf rund 3.000 m² Grund in nahezu idyllischer Alleinlage – mit nur einem direkten Nachbarn.

Der malerische Bachlauf entlang des Grundstücks verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre. Ein kleiner Wasserfall sorgt zusätzlich für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der umliegenden Natur in ihrer ursprünglichsten Form.

Das Bauernhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und wurde bereits teilweise renoviert. Viele ursprüngliche Elemente und der besondere Charakter des Hauses sind erhalten geblieben und bieten die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich das Anwesen hervorragend für Menschen eignet, die ein besonderes Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort im Grünen oder naturnahes Wohnprojekt – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer selten schönen Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	100,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5069
Art:	Haus - Bauernhaus
Land:	Deutschland
Baujahr:	1900
Zustand:	Baufaellig
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	100,00 m²
Nutzfläche:	25,00 m²
Grundstücksfl.:	3.000,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	2
Garten:	2.800,00 m²
Keller:	20,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 268,60 kWh/m²a
fGEE:	G 320,40