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66m² ruhige 2 Zimmer Altbauwohnung, Floridsdorf

Wohnung - Erdgeschoß, 1210 Wien

Wohnzimmer

Plan-Skizze

Schlafzimmer

Küche

Lage der Immobilie

Strassenbahnlinie 26/27 sind 230 Meter entfernt. Die Schnellbahn und die Ubahn-Station Floridsdorf ist zu Fuß in nur 1000 Meter erreichbar. Supermärkte, Kindergarten, Schule, Krankenhaus und weitere Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

21.Bezirk, 66m² Pärchen oder Single-Wohnung (Erdgeschoß)

Die Räume sind ca. 3,20 Meter hoch, weshalb die Wohnung durchwegs einen gewissen Charme ausstrahlt.

Die Wohnung ist möbliert und in einem guten Zustand (sofort beziehbar).

Die 66m² Altbauwohnung (Bj.um 1900) teilt sich wie folgt auf:

2 Zimmer

Duschbad

Vorraum

Einbauküche mit Essplatz

Böden teils Fliesen und Laminat

Fenster 2 Fach verglast (Kunstoff/ Alu) haben Außenrolläden

Gas Etagenheizung

1 Kellerabteil ca.2,5m²

Letzte Gebäudesanierung im zuge eines Dachgeschoßausbaus 2022

Kaufpreis: 215.000,-

Betriebskosten inkl. RF und Mwst: 239,61,-

Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	215.000,00 €
Fläche:	66,41 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	868
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	215.000,00 €
Betriebskosten:	148,76 €
MwSt Gesamt:	14,88 €
Wohnfläche:	66,41 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 156,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,70