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Einziehen und Wohlfühlen - 2 Zimmer mit traumhafter Dachterrasse

Wohnung - Terrassenwohnung, 1210 Wien , Pilzgasse

Lage der Immobilie

Diese Terrassenwohnung in der Pilzgasse, 1210 Wien, besticht durch ihre ideale Lage nahe der Leopoldauerstraße. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und vielfältige Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Autobahnanschluss sorgen für höchste Lebensqualität und beste Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage.

Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit Einbauküche (inkl. Geräte) und Zugang zur 15m² großen südseitigen Terrasse. Weiters steht ein schöner geräumiger Schlafraum mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, ist jedoch nicht WG tauglich.

Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, ein Grillplatz, Tischtennistisch, ein Swimmingpool (25x10m), Fahrradraum sowie eine Waschküche runden dieses Angebot ab.

Lage: ruhige Lage (Einbahnstraße), zentral in Floridsdorf, nahe Wasserpark und Alte Donau, wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahn 25/26, 28A, 29A), wenige Fahrminuten zur Anbindung A23, alle Nahversorger (Spar, Billa, Hofer, DM, Apotheke, Trafik) in unmittelbarer Umgebung

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	796,39 €
Fläche:	51,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5583
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	796,39 €
Kaltmiete (netto):	630,00 €
Kaltmiete:	796,39 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	166,39 €
Wohnfläche:	51,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 50,56 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64