Sommerparadies auf 540 m² Pachtgrund im KGV Schwarze Au

Dieses großzügige, ca. 540 m² große Grundstück im beliebten Kleingartenverein Schwarze Au steht zur Übernahme bereit. Das Grundstück befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und bietet die ideale Gelegenheit, sich ein neues Sommerparadies in naturnaher Umgebung zu schaffen.

Die Widmung als Grünland – Kleingartengebiet erlaubt ausschließlich die Freizeit- und Sommernutzung; eine ganzjährige Wohnnutzung ist nicht zulässig.

Bebauung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes Sommerhaus, das abgetragen werden muss.

Da sich die Schwarze Au in einem Hochwassergebiet befindet, müssen Neubauten entsprechend den geltenden Vorschriften auf Pfeilern errichtet werden, um Hochwasserschäden vorzubeugen.

Folgende Bebauungsbestimmungen sind zu beachten:

• Widmung: Grünland – Kleingartengebiet
• Maximale Bebauungsdichte: 20 %
• Maximale Innen-Grundfläche der einzelnen Geschosse einer Kleingartenhütte: 37 m²
• Ausschließlich saisonale Nutzung zulässig

Pachtvertrag

Für die neuen Eigentümer wird ein unbefristeter Bestandvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abgeschlossen. Der neue Bestandzins beträgt:

• Jährlich: € 2.435,40
• Monatlich: € 202,95

Kleingartenverein

Weitere Informationen zum Verein finden Sie unter: https://www.schwarzeau.at

Die Mitgliedschaft im Kleingartenverein ist verpflichtend. Die laufenden Betriebskosten, wie beispielsweise die Müllentsorgung, werden vom Verein vorgeschrieben.

• Beitrittsgebühr: € 3,00 pro m²
• Bei 540 m² Grundstücksfläche: € 1.620,00

Die Mitgliedschaft wird durch ein schriftliches Aufnahmeansuchen bzw. eine Beitrittserklärung und die Zustimmung der Vereinsleitung erworben.

Lage

Die idyllische Lage nahe dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie dem Strandbad macht dieses Grundstück zu einem echten Rückzugsort für die Sommermonate. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Radwege und gemütliche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

Kaufanbote

Kaufanbote können bis einschließlich 21.06.2026 bequem online über unser Kundenportal übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <450m
Klinik <3.825m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <150m
Universität <4.325m
Höhere Schule <7.300m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.350m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <1.075m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <5.175m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap