Ausblick in den Botanischen Schlossgarten: Altbau-Traum mit Wintergarten und Balkon

Nur selten gelangt eine Wohnung auf den Markt, die einen unmittelbaren Ausblick auf den prachtvollen Botanischen Garten des Schloss Belvedere´s bietet. Diese elegante Altbauresidenz vereint den unverwechselbaren Wiener Charme mit stilvollen modernen Akzenten und schafft so ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die Wohnung befindet sich in der Beletage im 1. Obergeschoss mit einer ost-west-seitigen Ausrichtung und erstreckt sich über den gesamten Stock. Beim Betreten eröffnet sich rechterhand ein großer Wohnsalon, der durch eine Flügeltür flexibel in zwei Bereiche unterteilt werden kann. Von hier aus lässt sich der wunderschön angelegte Garten ganzjährig in all seinen Facetten beobachten. Klassische Altbauelemente wie imposante Raumhöhen, edles Fischgrätparkett sowie funkelnde Luster verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und repräsentative Note. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das in den hofseitigen Wintergarten führt. Dieser besondere Rückzugsort lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es bei einem Kaffee die ersten Sonnenstrahlen des Morgens zu genießen oder den Schneeflockentanz an winterlichen Tagen zu beobachten. Auf den Balkon gelangt man sowohl von hier als auch über die danebenliegende Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat begehbar. Diese zwei Räumlichkeiten warten nur darauf, in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, während im Wintergarten eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Betriebskosten liegen bei 409,- Euro inkl. Reparaturrücklage. Genügend Abstellfläche bieten eine Kammer sowie zwei geräumige Kellerabteile. Darüber hinaus befindet sich im Souterrain ein weiterer großzügiger und heller Raum mit einer Fläche von 37 m² inkl. Badezimmer, welcher sich als Hobby-oder Fitnessraum eignet und optional dazu erworben werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Eleganz, Lagequalität und Wiener Altbauflair auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, an einer der begehrtesten Adressen des 3. Bezirks zu wohnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap