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Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und neu saniertem Bad

Wohnung - Dachgeschoß, 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH Joanneum, zum Schloss Eggenberg sowie zum Freizeit- und Sportangebot der Auster. Auch das LKH Graz West und das UKH Graz sind rasch erreichbar. Die gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen machen diesen Standort besonders lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem großzügigen Balkon in ruhiger Innenhoflage. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon mit schönem Grünblick.

Ein besonderes Highlight ist das kürzlich vollständig sanierte Badezimmer, das sich modern und hochwertig präsentiert und der Wohnung eine zeitgemäße Eleganz verleiht. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für ein freundliches und einladendes Ambiente.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen außenliegender Sonnenschutz, eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie ein großzügiges Kellerabteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses und bietet dadurch eine besonders ruhige und private Wohnsituation.

Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlagewohnung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 219.000,00 €
Fläche: 71,00 m²
Zimmer: 3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 5408/506
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 219.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 166,13 €
MwSt Gesamt: 16,61 €
Wohnfläche: 71,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 16,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  46,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,83

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




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